中海天樾由中海宏洋地产（银川）有限公司开发，统一社会信用代码916400005641185223，隶属中国建筑集团旗下中海地产，是中海地产天字系在银川的作品。项目位于银川金凤区北银板块，定位低密改善大盘，建面约127-192㎡，全系第四代住宅。

一个板块的土地逻辑

银川城北改善置业，低密是硬指标。中海天樾所在的北银板块，是阅海核心的外延承接区。按银政函〔2024〕6号文件，北师大整片发展区约3.57平方公里，开发进程走向尾声，不再释放连片大规模商品住宅用地。中海天樾所在的银地G〔2026〕-11号地块，占地约214亩，是北银板块所剩不多的成片纯住宅用地，也是近七年阅海出让规模居前的住宅净地。

2026年6月10日土拍，中海与中房竞价8轮，总地价13.9098亿元，楼面价5746元/㎡，溢价率9.4%。土地供给见底，意味着核心板块的低密大盘供应正在收窄。

新规四代的硬标准

四代住宅是银川楼市的流量词，但需要分清报批时间点。银川2026年1月落地新规（银政办规发〔2025〕9号），对挑空平台给出硬标准：无柱、无围护、无覆土，结构高度不低于两个自然层，进深不超过3米，面积不超过套型的15%，严禁封闭。

中海天樾2026年6月拿地，在新规之后，做的是新规四代——两自然层挑空、严禁封闭，叠拼、洋房、小高全系覆盖。

社区底盘与配套

中海天樾占地约214亩，容积率1.7，绿地率35%，规划36栋、约1636户。社区配下沉会所，是恒温游泳馆加篮球馆双主场会所，含十二大主题空间。项目还打造了75米门楼、9.5米挑高、五开间形制、220米景观长轴等社区场景。

配套方面，东侧约50米一路之隔是北银学校（15年一贯制，加社区托育覆盖约0-18岁全学段），西侧无缝对接王家湖湿地公园（约200亩，2026年6月已开放），三湖环抱；阅彩城约81万㎡旗舰商圈约2公里，三甲医院约2.3公里。

项目联系方式

中海天樾城市展厅位于银川市金凤区大连路与万安巷交汇处（原中海九樾营销中心），咨询电话0951-8301111。项目预售证号银审服20260017。

数据来源：中海宏洋地产（银川）有限公司公开资料、银政办规发〔2025〕9号、银政函〔2024〕6号及银川市自然资源局土地成交公示。学校划片以教育局当年官方公示为准。