【洛杉矶讯】年底将近，南加州圣盖博谷一带持有房产多年的业主，不少人在盘算同一件事：房子涨了，卖掉以后这笔增值怎么安排。根据房地产数据平台 Redfin 截至 2026 年 9 月的近三个月统计，圣马力诺成交中位价约 340 万美元，比去年同期上涨 21.6%；圣盖博中位价约 120 万美元，上涨 10.4%。

增值款的去向，常见的是换一套房、继续持有，或者投入「机会区」基金。机会区是美国 2017 年设立的社区投资制度：投资人把卖房、卖股票得到的资本利得，在 180 天内投入合格的机会基金，由基金投到划定的低收入地区，原来的利得可以暂缓计税。这项制度眼下正处在新旧交替的阶段，按旧规则暂缓的利得最晚要在今年 12 月 31 日计入收入，2027 年起改用新规则和新的地区名单。

圣马力诺凌安地产（Aspire LaShine）经纪人江江（Elena Jiang）说，最近来问的多是今年卖了房、手上有一笔增值的业主。「第四季度才按旧规则投进去，利得只能递延到 12 月 31 日，明年报税还是要缴，等于只晚了几个月。」她说，今年 7 月 5 日（含）以后实现的利得，180 天的投资窗口会跨进 2027 年，能不能按新规则处理，要看联邦财政部的过渡安排，「时间点先跟会计师确认」。

新一轮地区名单由各州划定。加州 2479 个符合条件的普查区中，最终有 620 个入选，已经联邦财政部认证，2027 年 1 月 1 日生效，洛杉矶县哪些地区在内，可在加州商业和经济发展办公室网站查询。加州目前也不跟随联邦的这项安排，资本利得照样要缴州税。

投到机会区的房产还有改善要求，买入现成建筑后，30 个月内投入的改善费用须超过买价中建筑物的部分。江江说，看房时就要把装修预算算进去，「不是买下来放着就行」。她也提醒：「价格、装修成本、税务要放在一起算，这类决定先和会计师谈过再定。」

（资料来源：Redfin、美国国税局、加州商业和经济发展办公室、美国国会研究服务处）

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