想买房，是买小产权省钱，还是商品房靠谱呢?我是一位工薪阶层，一辈子或许只能买一次房了?

你买房就是为了居住，实际小产权房也是可以的，但是要根据家庭的实际情况，因为小产权房毕竟会有一些不方便的地方，这些不方便会不会给你，或者家庭带来困扰?

小产权房是建设在集体土地上的一种建筑居住形式，也就是现在说的新民居，有的地方也会颁发房产证，不过是绿本本，代表没有土地使用权，土地代表是集体的，就是农村的宅基地一样，也会有一个证件办法，但是是属于乡政府颁发的，一种特殊的宅基地证件;

小产权房的土地证一般都会是集中制的，就一个本本，所以都会集中保管起来了;

:要看看自己的资金情况，是否可以买小产权房?

小产权房，理论上没有金融功能，不能做贷款和按揭，那就意味着一次性付款给开发商;

虽然小产权房，比商品房会在价格上优惠个3成左右，但是一次性拿出很多钱的，对于普通家庭来讲，还是有困难的，你确定自己能接受这样的付款金额吗?

也有开发商会做分期，一般都是自己做的，分几期交清房款，虽然可以在时间上拖一段，但是毕竟时间较短，一般都会是1-2年为限，资金上会有这样一个支付的缺陷;

第二:附加的功能，小产权房几乎没有;

户口签不了，不能拿房子出来抵押，也没有学区的概念，你要根据自己家的情况，来定夺;

另外，小产权房买卖不方便，只有一纸合同，出手的时候会比较慢，承认的人有限;

一般情况下，管理也比较落后，都是一些小开发商玩的东西，也许住进去并不怎么舒服;

这些你都能接受不，孩子确定不需要户口和学区的需要，那可以考虑;

阿永哥点评:

一是买小产权房只买现房，期房不买，类似的骗局有时候太多了，不可买期房，至少是准现房;

二是小产权房房价增长会缓慢一些，即使增长也是有价无市，因为越增长，房价越高，就需要一次性付款的数额越大，卖起来也越困难，这些一定要知道。