在租赁合同中，应明确家电的安装、维修等内容。另外，由于出租的空调等家电多是二手商品，为了防止超龄家电发生爆炸、线路起火等危害，消费者在签订租赁合同时，一定要特别注明权责关系，避免超龄家电给自己带来伤害。
维修必备TIPS
1.室内机的进气口的过滤网，以及室内外机的冷凝器每年需检查和清洗二次。
2.使用前应检查空调是否漏液，漏点出现问题要及时予以修复。
3.每年两次检查压缩机运行是否正常。
4.检查出风口温度是否正常，在正常情况下，天冷时，出风口温度15分钟内达到45℃~48℃，天热时，15分钟内达到与室外相差10℃。
5.检查机器自身是否有噪声和震动，比如室内机在手摸时应无震动感，室外机也应无异常噪声或震动。
那么，出租房买什么空调合适呢？
一、选择合适的匹数和类型
匹数是空调的制冷量单位，一般来说，1匹的空调适合10平方米左右的房间，1.5匹的空调适合15-20平方米左右的房间，2匹的空调适合20-30平方米左右的房间。如果匹数太小，空调制冷效果不好，如果匹数太大，空调耗电太多。
类型是指空调的形式，一般有壁挂式和柜式两种。出租房买空调，建议选择壁挂式和冷暖型，一般面积不会太大，选择1P~1.5P的就可以了。
如果是租客，壁挂式空调可以节省空间，也方便搬家时拆卸。而冷暖型空调可以在夏天制冷，在冬天制热，一机两用，更实用。
请找附近二手空调门店去购买，起码自己亲自去过，重要的事情说三遍，不要在线上买，不要在线上买，不要在线上买。要在线上买，也得亲自去他的档口一遍。